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SB 326

Con la aprobaciĆ³n de SB 326 y SB 721, los administradores de propiedades deberĆ”n seguir pautas mĆ”s estrictas junto con inspecciones importantes para garantizar la seguridad de los elementos exteriores elevados (descansos, terrazas, pasamanos, barandillas, pasillos elevados). El incumplimiento de estas nuevas regulaciones resultarĆ” en multas y la posibilidad de gravĆ”menes de seguridad del edificio. ĀæLos administradores de propiedades estĆ”n debidamente educados y preparados para ejecutar los requisitos necesarios para brindar un nuevo nivel de seguridad pĆŗblica a los elementos exteriores elevados (EEE)?

Pouring Concrete from Above

Lo que necesitas saber

ĀæPor quĆ© SB 326?

SB 326 fue promulgada para aumentar el nivel de seguridad pĆŗblica con respecto a los elementos exteriores elevados y sus componentes impermeabilizantes asociados. Este nuevo proyecto de ley se generĆ³ debido al colapso del balcĆ³n de Berkley en 2015 que dejĆ³ seis personas muertas y otras gravemente heridas debido al colapso de un balcĆ³n que no era estructuralmente sĆ³lido.

ĀæQuĆ© son los EEE?

Elementos exteriores elevados significa los componentes de carga junto con sus sistemas de impermeabilizaciĆ³n asociados.  

  • cubiertas

  • barandilla de escalera, balcĆ³n y terraza

  • porches

  • estructuras de entrada

  • balcones

  • escaleras

ĀæRequisitos de inspecciĆ³n?

SB 326 requiere que las asociaciones realicen inspecciones visuales de elementos exteriores elevados y componentes de carga a seis pies sobre el suelo, incluidos balcones, terrazas, patios y pasillos elevados. Esta inspecciĆ³n debe ser realizada por un arquitecto autorizado o un ingeniero estructural autorizado . A partir de los resultados de esta inspecciĆ³n visual, se pueden considerar necesarias mĆ”s pruebas destructivas o construcciĆ³n. 

Frecuencia de inspecciĆ³n?

Las inspecciones bajo SB 326 requieren una "muestra aleatoria estadĆ­sticamente significativa (95% de confianza, Ā± 5% de margen de error) de elementos exteriores sobre los cuales la asociaciĆ³n tiene la responsabilidad de mantenimiento o reparaciĆ³n".

Ejemplos de Ɣreas problemƔticas comunes

  • Costuras en tapajuntas de chapa.  

  • PequeƱos huecos que pueden atrapar agua y escombros.

  • Condiciones de borde y penetraciones: tapajuntas de borde de goteo, penetraciones de barandas, tapajuntas de base de pared y umbrales de puertas.  

  • Corta los extremos de los miembros de madera.

  • Puntos blandos en la plataforma, grietas o uniones en la impermeabilizaciĆ³n e inclinaciĆ³n inadecuada de la plataforma. 

El futuro de la seguridad pĆŗblica estĆ” en sus manos

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