SB 326
Con la aprobación de SB 326 y SB 721, los administradores de propiedades deberán seguir pautas más estrictas junto con inspecciones importantes para garantizar la seguridad de los elementos exteriores elevados (descansos, terrazas, pasamanos, barandillas, pasillos elevados). El incumplimiento de estas nuevas regulaciones resultará en multas y la posibilidad de gravámenes de seguridad del edificio. ¿Los administradores de propiedades están debidamente educados y preparados para ejecutar los requisitos necesarios para brindar un nuevo nivel de seguridad pública a los elementos exteriores elevados (EEE)?
Lo que necesitas saber
¿Por qué SB 326?
SB 326 fue promulgada para aumentar el nivel de seguridad pública con respecto a los elementos exteriores elevados y sus componentes impermeabilizantes asociados. Este nuevo proyecto de ley se generó debido al colapso del balcón de Berkley en 2015 que dejó seis personas muertas y otras gravemente heridas debido al colapso de un balcón que no era estructuralmente sólido.
¿Qué son los EEE?
Elementos exteriores elevados significa los componentes de carga junto con sus sistemas de impermeabilización asociados.
cubiertas
barandilla de escalera, balcón y terraza
porches
estructuras de entrada
balcones
escaleras
¿Requisitos de inspección?
SB 326 requiere que las asociaciones realicen inspecciones visuales de elementos exteriores elevados y componentes de carga a seis pies sobre el suelo, incluidos balcones, terrazas, patios y pasillos elevados. Esta inspección debe ser realizada por un arquitecto autorizado o un ingeniero estructural autorizado . A partir de los resultados de esta inspección visual, se pueden considerar necesarias más pruebas destructivas o construcción.
Frecuencia de inspección?
Las inspecciones bajo SB 326 requieren una "muestra aleatoria estadÃsticamente significativa (95% de confianza, ± 5% de margen de error) de elementos exteriores sobre los cuales la asociación tiene la responsabilidad de mantenimiento o reparación".